9 hemmeligheder for at købe et hus på auktion - eksperter afslører, hvordan man gør det på den rigtige måde

Husene er betydeligt billigere - men hvor sikre er auktioner at købe fra?(Billede: iStock Unreleased)

Der er nogle utrolige besparelser på tilbud, hvis du er parat til at tage risikoen og købe en ejendom ved forsigtighed.

Men hvor er de, hvordan forbereder du dig på forhånd, hvordan fungerer de, og er der noget, du kan gøre for at beskytte dig selv mod, at det går galt?

Vi spurgte eksperterne hos ejendomsauktioner NAVA om nogle råd om alt fra, hvordan man finder en auktion, lektierne skal gøres på forhånd, og om dine penge overhovedet er sikre.

'Selvom der er mange ting at overveje, når man køber en vare på auktion, er det en chance for at have det sjovt, og det behøver virkelig ikke at være kompliceret,' forklarede James Emson, på NAVA Propertymark.

'Hvis du laver dit hjemmearbejde, gør dig bekendt med det parti, du ønsker, de vilkår og betingelser, der er gældende og er tydelige med dine bud, har du en stor chance for at lykkes og måske få fingrene i et godt køb.'

Læs mere

Hvor er Storbritanniens overkommelige boliger?

1. Find en auktionarius

Det første trin er at finde auktionshuse, der sælger ejendomme i de områder, du leder efter.

Londonauktioner har ejendomme i London og hjemlande, men ofte også meget længere væk. Uden for London er auktionshuse mere tilbøjelige til at specialisere sig i lokale ejendomme. NAVA er også regulerede ejendomsauktioner.

Når du har fundet et auktionshus, kan du komme på dets mailingliste for ejendomskataloger.

Hver udgave bør være tilgængelig et par uger før auktionen og vil have visningstider, vejledende priser og salgsbetingelser.

2. At finde dagsværdi

Markedsundersøgelser vil fortælle dig, om & apos; deal & apos; er så ægte, som den påstår at være (Billede: Getty)

Undersøg det lokale boligmarked inden auktionen, så du ved, hvor meget ejendommen er værd, og beslut dig om dit maksimale bud i overensstemmelse hermed.

paul walker crash billeder

Fristelsen på auktioner er at lade sig rive med og byde højere end dit maksimum.

Hvis du er bekymret for dette, skal du få nogen til at byde på dig eller byde ved fuldmagt, hvor du giver auktionshuset tilladelse til at byde på dine vegne op til en bestemt grænse.

Læs mere

Hemmelighederne ved at komme på boligtrappen

3. Ingen opbakning, hvis du er køber

Hvis du er det højestbydende, kan du ikke ændre mening efter hammerens fald, og du skal betale for varen.

Med erfaring med onlineauktioner, f.eks. EBay, ser du folk nogle gange skifte mening og bakke op om salget. Dette gælder dog ikke i det virkelige liv.

Når man deltager i auktioner, antager folk ofte fejlagtigt, at de samme regler gælder. Dette er en af ​​de største misforståelser; Hvis du trækker salget ud på auktion, kan du stå over for store omkostninger eller blive taget for retten.

4. Forbrugeraftaleforordninger

Du vil ikke kunne ændre mening efter hammeren rammer

Hvis du køber en vare online - uanset om det er via en butik som John Lewis eller via en online markedsplads, falder den ind under forbrugeraftaleforordningen, og i nogle tilfælde kan du returnere varen for fuld refusion under fjernsalgsreglerne.

hvad betyder <333

På en auktion i det virkelige liv kan du dog se varen på forhånd og vælge, om du vil byde, så derfor er du ikke beskyttet af denne lov, selvom du byder via live webcast.

Læs mere

Undercover første gangs køber - en mands søgen efter at købe et eget hjem

5. Læs det med småt

Det vigtigste råd til dem, der køber på auktion, er at kontrollere vilkårene og betingelserne for det auktionshus, du vælger at bruge - du skal følge deres vilkår og ved at indtaste et bud accepterer du dem.

Du bliver nødt til at betale depositum og eventuelle administrationsgebyrer med det samme samt saldoen af ​​købsprisen normalt inden for 20 arbejdsdage, så du bør gøre dig bekendt med, hvad der skal betales, og hvornår, så du ikke står over for eventuelle uventede omkostninger.

Salg af løsøre vil altid have en købers præmie til at betale ud over hammerprisen, og de varer, der sælges, kan også være momspligtige.

6. Reserver

Sælgere på auktion kan fastsætte en reservepris hos auktionarius - et tal, som varen ikke kan sælges nedenfor.

En auktionsguide eller et skøn må ikke placeres under en fast reserve, da det ville være vildledende for tilbudsgivere.

Læs mere

Boliger

7. Glem ikke det med småt

Juridiske dokumenter for hvert parti skal kunne downloades fra auktionshusets websted.

Læs dem grundigt og send dem til din advokat, da de kan påvirke, hvor højt du byder, og hvis du overhovedet byder.

Søgninger er ofte inkluderet i de juridiske dokumenter, men hvis de ikke er det, skal du bede din advokat om at gøre dem før auktionen, selvom dette naturligvis kan være spild af penge.

Det samme gælder for en undersøgelse - hvis du ikke vil betale for en på en ejendom, du ikke må købe, skal du bede en god bygherre om at se ejendommen sammen med dig.

Huse og lejligheder, der sælges på auktion, kræver ofte modernisering, og ikke at være opmærksom på det fulde omfang af det krævede arbejde kan vise sig at være meget dyrt.

8. Hvad du skal medbringe på dagen

ID og de rigtige detaljer til at betale dit depositum (hvis du vinder) (Billede: Getty)

Inden auktionen skal du kontrollere, hvilket ID du skal registrere for at byde, og hvilke betalingsmetoder, der accepteres for depositummet.

Hvis du er den succesfulde byder, skal du bytte kontrakter og betale et depositum (normalt 10% af købsprisen) og et gebyr til auktionshuset med det samme.

Afslutningsdatoen er ofte fire uger fra datoen for auktionen, men den kan variere. Hvis du ikke opfylder denne dato, kan du miste dit depositum og endda blive sagsøgt af sælgeren.

Af denne grund er kontantbetaling en meget sikrere måde at købe ejendom på auktion end med pant.

robert plante patty griffin

Læs mere

Husprisen falder

9. Prisvejledning

Vejledende pris er den pris, auktionshuset forventer, at ejendommen sælges for, men ejendomme henter ofte meget mere.

Partier vil normalt have en reservepris, og kun auktionshuset ved, hvad det er.

Hvis budgivningen ikke når reservatet, kan det være muligt at lave en handel med sælgeren via auktionshuset på dagen.

Du kan tjekke online efter auktionen for at se, hvilke ejendomme der ikke solgte - det siger normalt den pris, de er tilgængelige for.

Du kan muligvis også købe en ejendom inden auktionen, men mange sælgere vil nægte, fordi de ved, at priserne kan springe op i øjeblikket.