Hvis du har en depositumstrid, kan du tale med et uafhængigt organ, der kan løse det for dig(Billede: Getty)
Nye regler vil forbyde grundleje og en potentiel 'levetid depositum' træder i kraft i år, hvilket giver lejere flere rettigheder mod lovovertrædende udlejere og overdrevent høje gebyrer i lejligheder.
Lovene - foreslået for at beskytte huskøbere, lejere og boligejere - har været i bevægelsen i flere år, hvor dronningens tale refererede til flere ændringer under planer om at slå ned på, at folk får en uretfærdig aftale.
Det er ud over 95% realkreditlån, hvor regeringen støtter lån optaget hos Lloyds, Barclays og Santander og flere flere långivere.
Det kommer sammen med den forlængede frimærkeferie, der nu løber indtil slutningen af juni.
Alle køb på op til 500.000 pund vil fortsat være skattefrie, med en yderligere forlængelse af boliger købt op til en værdi af 250.000 pund indtil slutningen af september - hvilket gavner anden flytte.
Rightmove anslår, at den gennemsnitlige stempelafgiftsbesparelse i England er £ 5.802.
Vi tager et kig på alle de nye love i pipelinen herunder.
1. Forbud mod grundleje
Grundleje vil blive forbudt ved nybyggeri (Billede: Getty!)
Grundlejeafgifter skal forbydes for nybyggerier i et forsøg på at beskytte millioner af lejere mod øjenvandende stigninger hvert eneste år.
I henhold til foreslåede love, der blev bekræftet i dronningens tale tidligere på måneden, betaler folk i langlejede boliger ingen grundleje, bortset fra et fast peberkornbeløb, der ville beskytte dem mod eskalerende gebyrer.
Det vil dog kun gælde for nye købere af nybyggerier - hvilket betyder, at 4,5 millioner lejere i England og Wales ikke vil blive beskyttet af lovændringen.
I øjeblikket ejer millioner af husstandere i England deres hjem på lejebasis og betaler en årlig grundleje til ejendomsindehaveren
Nogle nybyggerier indeholder dog klausuler i deres lejemål, som gør det muligt for huslejer at stige med jævne mellemrum med enorme mængder.
Værre er, at ejere kan øge grundlejerne, mens de ikke tilbyder nogen fordel til lejere.
Disse smuthuller betyder, at millioner af mennesker bliver tvunget til at betale øjenvandende grundleje og omkostninger for at forlænge deres lejekontrakt, hvilket undertiden efterlader dem ude af stand til at sælge deres hjem.
Den nye lov vil dog forbyde grundleje at stige over mængden af peberkorn.
2. Covid -fogedforbud slutter
Fra juni ophæves et forbud mod, at fogederne kan bruge tvangsfuldbyrdelsesforanstaltninger til at smide lejere ud.
Forbuddet blev indført som en nødforanstaltning under coronavirus -pandemien.
Under den blev fogederne bedt om ikke at foretage en fraflytning, hvis nogen, der boede i ejendommen, havde Covid-19-symptomer eller var selvisolerende.
Det slutter 31. maj, hvilket betyder, at udlejere vil kunne bruge håndhævelsestaktik til at fjerne lejere.
3. Flere rettigheder til dyreejere
Nye regler, der blev indført tidligere på året, betyder, at udlejere ikke længere automatisk kan forbyde lejere at have kæledyr i deres ejendom.
Ministeriet for bolig, samfund og lokale myndigheder annoncerede nye retningslinjer for almindelige husdyr i februar.
I henhold til den nye modellejeaftale vil udlejere ikke længere kunne udstede generelle forbud mod kæledyr.
I stedet vil samtykke til kæledyr være standardpositionen, og udlejere skal skriftligt gøre indsigelse inden for 28 dage efter en skriftlig anmodning fra et lejer om kæledyr og give en god grund.
Det håber at sætte en stopper for udlejere, der udsteder generelle forbud mod kæledyr uden god grund.
De skal også angive en gyldig årsag, f.eks. Ejendommens størrelse eller omkringliggende problemer, f.eks. En boligblok, hvor det kan være upraktisk at eje et kæledyr.
Udlejere vil dog stadig kunne opkræve højere indskud for lejere med kæledyr, så længe det er inden for loftet på fem uger & apos; leje.
Research by Generation Rent i 2019 fandt ud af, at lejere bliver opkrævet op til £ 600 om året mere i husleje, hvis de har kæledyr.
4. Hjælp til at købe
Alle på 2013 til 2021 Help-to-Buy-ordningen fik deres ansøgninger forlænget til 31. maj på grund af Covid-udbruddet og forsinkelser i nybyggerier og transportpapirer.
Denne forlængelse slutter dog den 31. maj, og Homes England har bekræftet over for The NEWSAM, at den ikke forlænges yderligere.
Det betyder, at hvis du stadig gennemgår et salgsforslag, skal du frigøres fra transaktionen af udvikleren eller blive nødt til at ansøge igen via den nye ordning.
Under den nye ordning kan kun førstegangskøbere blive involveret, mens lånene er begrænset til 1,5 gange den gennemsnitlige førstegangskøber i dette område-frem for en national grænse.
Der er også ændringer i pantreglerne, og hvor meget af et lån du kan få. Du kan se alle de nye Help-to-Buy-regler og hvordan det hele fungerer her.
5. Obligatorisk elektrisk kontrol for lejere
Lejere får nu hårdere rettigheder mod lovbrudte udlejere takket være nye regler om farlige boliger.
historien om katie piper syreangreb
Nye love, der blev indført for en måned siden, betyder, at alle eksisterende lejede ejendomme i England skal have en elektrisk sikkerhedskontrol hvert femte år ved lov.
Inspektionen, kendt som en EICR eller tilstandsrapport for elektrisk installation, vil fremhæve ethvert presserende arbejde, der er nødvendigt for at sikre, at ejendommen er sikker.
Udlejere, der ikke overholder eller får foretaget nødvendige reparationer, kan få bøder på op til £ 30.000.
Læs mere om de nye regler her.
Tilmeld dig NEWSAM Money's nyhedsbrev for at få de seneste råd og nyheder
Fra universel kredit til frist, ansættelsesrettigheder, rejseopdateringer og nødhjælp - vi har alle de store økonomiske historier, du har brug for at vide om lige nu.
Tilmeld dig vores NEWSAM Money -nyhedsbrev her.
6. Lifetime depositum
Regeringen konsulterer om et nyt livstidspanto, der gør det muligt for lejere automatisk at overføre indskud mellem udlejere, når de flytter til en ny ejendom.
Foranstaltningerne vil gøre det muligt for lejere at & pas; & pas; indbetaler elektronisk i stedet for at skulle betale et depositum for deres næste ejendom, mens de venter på refusion fra deres tidligere udlejer.
Foranstaltningerne er et supplement til et nyt loft på fem uger på lejeforskud, der blev lov i 2019.
Ministre overvejer ordningen, kendt som depositumspasning, for at gøre systemet enklere for lejere.
Under Dronningens Tale bekræftede Hendes Majestæt, at der er udarbejdet en hvidbog med reform af lejereform for at gennemgå reformer for lejere - nemlig et livslangt depositum, som de kan flytte fra lejlighed til lejlighed.
Den planlagte ordning er designet til at lette presset på millioner af lejere, der typisk har brug for op til fem ugers husleje for at finansiere et depositum til et nyt lejebolig, mens de har penge knyttet til en eksisterende udlejer.
Ifølge Deposit Protection Service er det gennemsnitlige lejepanto £ 1.040 i England og Wales, mens lejere i London står over for at betale omkring 1.750 £, når de flytter ejendom.
Pas ville muliggøre en direkte overførsel af midler fra den tidligere udlejer til den nye på flytningsdagen.
Den tidligere udlejer ville stadig kunne kræve en del af depositumet for eventuelle skader, og lejeren kunne om nødvendigt påfylde depositummet.
7. Udsigelsesvarsel reduceret til 4 måneder
Det vil gå endnu længere ned i efteråret, har regeringen bekræftet (Billede: Getty)
Meddelelsesperioder - som tidligere blev forlænget til seks måneder som en nødforanstaltning under pandemien - fastsættes til fire måneder fra 1. juni.
Med forbehold af folkesundhedsråd og fremskridt med køreplanen vender opsigelsesperioder tilbage til præpandemisk niveau fra 1. oktober.
Ministeriet for bolig, fællesskaber og lokale myndigheder sagde, at de nye foranstaltninger vil give udlejere adgang til domstolene, da 45% af de private udlejere kun ejer en ejendom og er yderst sårbare over for husleje.
Domstole vil fortsat prioritere de mest alvorlige sager, f.eks. Dem, der involverer antisocial adfærd.
Cllr David Renard, talsmand for kommunalforeningens boligordfører, sagde: 'Vi erkender, at forbuddet mod håndhævelse af fraflytning, som gav livsnødvendig sikkerhed for lejere under pandemien, ikke kan fortsætte på ubestemt tid.
'Men rådene er fortsat bekymrede over den potentielle stigning i hjemløshedshusholdninger kan stå over for, og det pres dette vil tilføre allerede overstrakte hjemløshedsydelser.'
'Det er afgørende, at der er en plan på plads for at støtte og beskytte husstande til at blive i deres hjem, i så mange tilfælde som muligt.'
8. Ny beklædningsfond - men ikke for alle
En ny fond på 3,5 milliarder kroner er på vej til at erstatte brandfarlig beklædning i England - mere end tre år efter Grenfell.
Private lejlighedsejere i blokke over 18 meter (seks etager) skal ikke længere betale for udskiftning af det farlige materiale, efter at byggefirmaer ramte dem med femcifrede regninger.
Men det vil ikke gavne alle, da det med småt viser, at støtten vil ekskludere dem i mindre blokke, der i stedet vil blive bedt om at betale op til £ 50 om måneden i mange år.
Flade ejere i blokke på fire til seks etager - eller 11 til 18 meter - vil ikke blive dækket, sagde regeringen.
I stedet bliver disse grupper nødt til at optage et lån på £ 50 om måneden, som vil blive knyttet til ejendommen, hvilket muligvis vil gøre det vanskeligere at sælge.
Lånene vil være 'langsigtede' og 'lave renter' - der er ikke delt vejledning om, hvor længe disse lån kan vare.
Regeringen har også endnu ikke meddelt, hvornår ordningen lanceres - her er hvad vi ved indtil videre.
Glem ikke også, at mange udviklere, herunder Taylor Wimpey, har sagt, at de vil ordne skaden selv. Hvis du er i en potentielt farlig blok, skal du tale med din boligudvikler eller ejer for at finde ud af dine muligheder.
