Hvordan kan du finde ud af, hvilket indeks du skal stole på?(Billede: Getty Images Europe)
Det ser ud til, at du ikke kan få en uge uden at se en rapport om tilstanden af huspriser i Storbritannien.
Men mens du en uge fortalte, at de stod op, fortalte du ofte den næste, at de er nede eller flade eller styrter eller skyder. I hvert fald indtil torsdag, når der udsendes en ny rapport.
Så - hvilken kan du stole på?
Svaret er, at du skal være opmærksom på, hvem der har udstedt dem. Fordi mens ingen af dem er direkte forkert, fortæller de alle dig forskellige ting.
snemåne februar 2019
Så for at hjælpe er det, hvad hver af rapporterne virkelig siger om ejendomsmarkedet i Storbritannien.
Halifax og landsdækkende
De største boligprisindeks er ofte uenige om, hvad der sker med huspriserne. (Billede: Getty)
To af Storbritanniens største realkreditinstitutter, Halifax og Landsdækkende Byggesamfund , offentliggøre deres egne boligprisrapporter hver måned.
Disse er ofte dækket i ærbødige vendinger af pressen, men i virkeligheden er det faktiske billede, du får fra dem, ret ufuldstændigt.
Det er fordi de er baseret på den enkelte långivers data om realkreditgodkendelse, som de derefter bruger til at forsøge at tegne et billede af hele landets boligmarked.
Og selvom de er to af de største långivere, er de ikke så dominerende, at de kan levere et helt præcist svar på, hvad der sker med huspriser.
De ignorerer jo fuldstændigt kontanttransaktioner, der tegner sig for omkring en tredjedel af alt ejendomssalg.
Lad os tage et eksempel. Ifølge Halifax faldt boligpriserne med 0,5% i januar fra måneden før, hvilket tog den gennemsnitlige ejendomspris til £ 223.462.
Men landsdækkende regner med, at huspriserne steg med 0,6% i januar, hvilket tog gennemsnitsprisen til 211.756 pund.
Så ikke kun er de to indekser uenige om, hvilken retning huspriserne gik i, de er også nået frem til ’gennemsnitlige’ huspriser, der er 12.000 pund fra hinanden.
Det britiske HPI
Det britiske HPI er pålideligt, men bag tiden. (Billede: James Andrews/NEWSAM)
Det Britisk HPI (forkortelse af husprisindeks) er det seneste indeks på blokken, der blev lanceret for et par år siden.
Det er den mest omfattende rapport, da den er baseret på faktiske transaktionsdata fra HM Land Registry, Registers of Scotland og Land and Property Services Northern Ireland.
Da det er baseret på alle transaktionsdata, frem for et lille undersæt baseret på en enkelt virksomhed, er det virkelig det mest pålidelige indeks, hvis du leder efter reel indsigt i huspriser.
Der er dog et problem - at være så omfattende tager tid, så når indekset offentliggøres, er det allerede gamle nyheder.
For eksempel afslører det seneste indeks, hvad der skete med huspriserne helt tilbage i februar, hvilket uden tvivl er for længe siden til faktisk at være til stor nytte.
Værre, det måler ændringer i ejendomsværdier ved færdiggørelse. Så det egentlige tilbud om at købe boligen til de indspillede kunne have været fremsat måneder før.
Åh, og dens resultater i januar? Boligpriserne faldt med 0,3%, hvilket betyder, at gennemsnitsprisen faldt til £ 225.621.
LSL Acadata
Ikke alle indeks er baseret på faktiske salgspriser. (Billede: Getty)
LSL 'S indeks er baseret på matrikeldata, så det er uden tvivl mere pålideligt end dem fra Halifax og Nationwide.
Desuden inkluderer det køb-til-udlejningstransaktioner samt køb af ejer, som disse indekser ikke kan.
Det er vendt lidt hurtigere end den britiske HPI, dels fordi det kun dækker England og Wales og derfor kun har brug for matrikeldata i stedet for at stole på agenturer, der også dækker Skotland og Nordirland.
Hjemspor
Hometrack ser udelukkende på de største byer i Storbritannien. (Billede: Getty)
Hjemspor gør noget lidt anderledes og fokuserer helt på en samling af de største byer i hele Storbritannien.
dale winton vægtøgning
Mens de byer, der er omfattet af rapporten, kun dækker omkring 5% af Storbritanniens areal, regner Hometrack med, at de indeholder mere end en tredjedel af Storbritanniens boligmasse og omkring 43% af dens værdi.
Højre bevægelse
Hvis du er på udkig efter et nyt hjem, er chancerne store Højre bevægelse er et af de første steder, du ser.
Det er trods alt den største ejendomsportal i landet. Det er ikke overraskende, at dets indeks får meget dækning hver måned.
Problemet er, at det faktisk slet ikke er et husprisindeks - det er et prisindeks.
De citerede tal er de priser, leverandører beder om deres ejendomme frem for de tal, de rent faktisk sælger ejendommene til.
Og faktum er, at mange mennesker angiver deres ejendomme til priser, der er meget mere, end de sandsynligvis vil få for dem.
Værre er det ikke en liste over de aktuelle priser på ejendomme, der er angivet på den, bare hvilke nye ejendomme, der kommer på den den måned, er noteret på - når folk er mest optimistiske.
Tal fra rivaliserende Zoopla viser, at næsten en tredjedel af ejendommene ser deres priser falde - med et gennemsnit på £ 25.000 slået prisforlangende fra.
Når det er sagt, så viser Rightmove dig absolut, hvad folk synes, deres hjem er værd lige nu.
Det er også det modsatte af det britiske HPI -indeks - hvilket markerer starten på ejendomskøbsprocessen, snarere end slutningen.
Af kontekst sætter Rightmove's aprilprisindeks den gennemsnitlige værdi af et britisk hjem på £ 305.732.
Det er £ 75.000 mere end det seneste britiske HPI -nummer, men de boliger, der blev angivet på Rightmove i april, vil muligvis ikke ende i den britiske HPI -rapport før i december - hvis overhovedet - på dette tidspunkt vil markedet have flyttet sig masse.
Læs mere
Boliger
Realkreditmæglerrådgivning Ingen indbetaling? Intet problem. Første hus kl Sådan fungerer delt ejerskabRoyal Institution of Chartered Surveyors (Rics)
Det Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) er nyttig, hvis du vil have en idé om, hvad der kommer til at ske med huspriserne, samt hvad der allerede er sket.
Det viser meningsmålinger fra chartrede landmålere i hele landet for at få en indikation af, hvad der er sket med priserne i deres område i løbet af de sidste tre måneder, samt hvad de tror, der vil ske i det næste kvartal.
Desværre er måden, hvorpå den offentliggør disse fund, ofte mindre end klar - i den seneste udgave citerer den for eksempel en nettobalance på -47% af respondenterne med henvisning til yderligere prisfald i London. Krystalklar, ikke?
Tallene er designet til at vise, hvordan positive eller negative landmålere føler sig om markedet, priserne, og hvor mange boliger der bliver sat til salg i øjeblikket.
nigel farage bilulykke
Der er dog ingen egentlig figur - bare 'de fleste af os ting vil blive bedre/værre'.
Hvem kan jeg stole på?
Hvis du vil have de mest nøjagtige svar på huspriser, så er det britiske HPI indekset, du kan stole på.
Selvom hvor nyttige dens data vil blive givet, er dens kødfulde introduktionstid åben for debat.
De andre indekser er alle mangelfulde på hver deres måde, men kan give dig et vist niveau af grundindsigt i den typiske værdi af en ejendom.
Men så er det værd at huske på, at en ejendom kun virkelig er værd, hvad nogen er villig til at betale for den, uanset hvad ethvert husprisindeks har at sige.
Dit bedste bud på at beregne din lokale huspris er at se på, hvilke ejendomme i nærheden af dig, der er 'solgt STC', men stadig er noteret, er værdsat til for at få en god idé om, hvad der til enhver tid skifter hænder.
