Sådan afgives et tilbud på et hus - og maksimerer dine chancer for, at det bliver accepteret

Når du har taget beslutningen om at sætte bolden i gang, er det kun tilbage, at dit tilbud bliver accepteret(Billede: Getty)

Huskøbere kender for godt den stress, der følger med at finde den rigtige ejendom - efter uger eller måneder med spildte, mislykkede og antiklimaksvisninger - hvor billederne stort set ikke ligner det hus, du rent faktisk besøgte.

Det er derfor, når du gøre endelig snuble på den rigtige ejendom, skal du træde forsigtigt, især hvis du vil forhandle et tilbud (som eksperter siger er den bedste måde at starte et salg på).

I forlængelse af vores guide om, hvorfor førstegangskøbere altid skulle forhandle, har vi talt med ejendomsekspert Elliot Castle for at grave handelens tricks ud for at give dit tilbud den bedst mulige chance for at blive snappet op - og så hurtigt som muligt , også.

Læs mere

Hemmelighederne ved at komme på boligtrappen

1. Gør dit hjemmearbejde

Inden du afgiver et tilbud, er det vigtigt at bruge lidt tid på at undersøge ejendommen og dens sælger. Dette vil ikke kun hjælpe med at afgøre, om ejendommen er noget for dig, men det vil også hjælpe dig med at beslutte det bedste tilbud, du kan give.

Det er vigtigt at overveje købers efterspørgsel. Prøv at sammenligne ejendomswebsteder i området for at finde ud af, hvad de igangværende satser er - dette vil give dig værdifuld indsigt i markedet - og den konkurrence, du står overfor, hvis nogen.

Hvis du finder din ejendomstype er & apos; sjælden & apos; i området, for eksempel, at den har en usædvanlig konvertering eller er en ende på terrassen, er det sandsynligt, at efterspørgslen vil være højere, hvilket betyder, at sælgeren vil have overhånden. Vær forberedt på dette, når du vælger at tilbyde.

Tag et kig på den igangværende sats i området - og match dette med dit tilbud (Billede: Getty)

Elliot Castle, grundlægger af boligkøbsservice Webuyanyhome.com , forklarer: 'Stil din ejendomsmægler mange spørgsmål om sælgeren. Hvor længe har de boet i ejendommen? Hvor længe har de forsøgt at sælge ejendommen? Hvad er deres motivation for at flytte? Er de i en kæde?

'Disse oplysninger kan bruges som ammunition og vil hjælpe dig med at skræddersy dit tilbud og din købstrategi. For eksempel, hvis sælgerne har travlt med at sælge eller har forsøgt at sælge i lang tid, kan de være villige til at acceptere et lavere tilbud om et hurtigt salg. Hvorimod sælgere, der ikke ønsker at bevæge sig hurtigt, er mere tilbøjelige til at holde ud for en højere pris. '

Kroatien diskvalificeret fra VM 2018

2. Indstil baren

Hvis efterspørgslen er lav, skal du ikke være bange for at starte med mindre (Billede: Getty)

Når du har en bedre forståelse af sælgeren og ejendommen, er det tid til at tænke over den pris, du gerne vil tilbyde.

Hvis der ikke er meget konkurrence om ejendommen, eller sælgeren leder efter et hurtigt salg, skal du ikke være bange for at starte lavt.

Selvom lidt forhandlinger ofte kan forventes, skal du ikke give et tilbud så lavt, at du går ind i en lang budkrig. Dette kan resultere i spændinger mellem sælger og du kan ende med at miste ejendommen helt, hvis en anden dukker op med et højere bud.

'Hvis ejendommen allerede har modtaget nogle tilbud, bliver du nødt til at tage en helt anden tilgang og gøre dit tilbud stærkt nok til at overvinde en situation med flere bud,' forklarer Castle.

'Ejendomsmæglere kan ikke lovligt fortælle dig, hvor meget de andre tilbud var for, men de vil normalt angive, om de var tæt på forespørgslen, hvilket kan hjælpe med at informere din egen beslutning.'

3. Vis engagement

Hvis du er en førstegangskøber, har du ingen kæde, hvilket er gode nyheder for sælgeren (Billede: Getty)

Når der er kommet et tilbud, skal du vedtage en strategi, der vil vinde sælgernes hjerter og sind, især hvis der er konkurrence om ejendommen - så gør opmærksom på, hvad du kan bringe til bordet.

Hvis du er en førstegangskøber, har du ingen kæde, hvilket er gode nyheder for sælgeren.

Det er dog ikke til at sige, at du vil være deres første valg, da der kan være andre førstegangskøbere eller kontantkøbere i gang.

For at fange sælgerens øje skal du vise dem, at du er seriøs med deres ejendom ved at forpligte sig til en flyttedato og lade dem vide, at du er ivrig efter at starte købsprocessen hurtigt.

'Både førstegangskøbere og eksisterende husejere vil have fordel af at gøre deres økonomiske situation meget klar for sælgerne. Send dem bevis på, at du har depositum klar, og at dit realkreditlån er forhåndsgodkendt som en del af dit tilbud, 'forklarer Castle.

'Hvis du allerede ejer en ejendom, kan du vise sælgerne, at du er seriøs ved at bevise for dem, at du allerede har din egen ejendom på markedet og i princippet har sikret et realkreditlån.

'Hvis du allerede har accepteret et tilbud på din ejendom, eller solgt det, vil du være i en endnu stærkere position.'

Du kan også lade dem vide, at du har en advokat på plads, der er klar til at arrangere en undersøgelse og betale eventuelle gebyrer på forhånd. Dette vil bekræfte, at du er forpligtet til ejendommen, og at du er klar til at få bolden til at rulle.

4. Kontakt sælgeren

De fleste ejendomskøb vil involvere en ejendomsmægler af en eller anden art - uanset om det er en traditionel high street -agent eller en moderne online -agent.

Selvom det er fornuftigt at ansætte en erfaren tredjepart til at understøtte et salg, kan kommunikation udelukkende via en agent undertiden skabe en kløft mellem køber og sælger.

Agenten kan være villig til at videregive dine oplysninger - dette vil give dig en chance for at opbygge et forhold til sælgeren (Billede: E +)

'At sælge et hjem kan være en følelsesladet tid for en sælger, især hvis de har investeret enorme mængder tid og penge i deres ejendom gennem årene,' forklarer Castle.

'Bed din agent om at bringe dig i kontakt med sælgeren, så du personligt kan forsikre dem om, at du vil passe på deres ejendom og beskytte deres investering, da dette naturligvis vil gøre dem varme over for dig.

'At smide sælgeren en e-mail, give dem et opkald eller møde ansigt til ansigt er alle gode måder at opbygge rapport på. Lad dem vide, at du er grebet af deres ejendom, og at du håber, at de vil acceptere dit tilbud - dette vil holde dig i spidsen for deres sind, når de kommer til at acceptere et tilbud. '

Læs mere

Boliger

5. Den ene betingelse ...

Når du afgiver dit tilbud, bør du lade ejendomsmægleren vide, at det er underlagt, at ejendommen tages ud af markedet og er ude af syne for andre købere. Dette reducerer alle chancer for, at du er & apos; gazumped & apos; - når sælgeren accepterer dit tilbud på en ejendom, men derefter går tilbage til fordel for et højere bud andre steder.

Lovligt ejendomsmæglere behøver ikke at overholde denne betingelse, men hvis de gør det, vil det beskytte dig mod andre, der kommer og skubber huset fra under din næse.

'Hvis du virkelig er sikker på din beslutning om at købe ejendommen, vil du måske tilbyde et lille depositum som en gestus af velvilje. Dette vil forsikre begge parter om, at salget ikke kommer til at falde igennem og dermed gøre resten af ​​salgsforløbet meget mindre belastende, 'tilføjer Castle.