Er stempelafgiftsferien det bedste tidspunkt at købe hus? Ekspert besvarer dine spørgsmål

(Billede: Getty Images/iStockphoto)

Hvis du er i gang med at købe et hus, er chancerne for, at du har ventet nervøst på kansler Rishi Sunaks hvert ord i onsdags for at finde ud af, om frimærkeferien blev forlænget.

Til sidst viste det sig, at lækagerne var sande. Kansleren forlængede stempleafgiften med tre måneder .

Det betyder noget, fordi over 300.000 mennesker siges at sidde fast og vente på, at deres boligkøb skulle gennemgås inden udgangen af ​​marts. Hvis forlængelsen ikke var sket, kunne de have været ude af lommen.

Faktisk blev stempelafgiftsferien forlænget til slutningen af ​​juni, med yderligere reducerede rabatter tilgængelige til slutningen af ​​september for folk, der bor i England og Nordirland.

Dette har ført til, at masser af læsere har kontaktet mig for at spørge, om det er et godt tidspunkt at købe en ejendom.

Boligpriserne er i bedste fald uforudsigelige - og for hver optimist er der en pessimist med en anden opfattelse. Her er en oversigt, så hvis du tænker på at flytte, har du alle mulighederne.

England, Irland, Skotland, Wales

Inden vi går i gang, skal du huske på, at der er forskellige regler, afhængigt af hvor i Storbritannien du bor.

Så stempelafgiften kaldes & apos; Land and Buildings Transaction Tax & apos; i Skotland og & apos; Land Transaction Tax & apos; i Wales - og reglerne for ferien var også forskellige i begge lande.

Jeg venter stadig på at høre, hvad planerne er for Skotland i øjeblikket, men det ser også ud til, at ferien også bliver forlænget, selvom tærsklen for at betale er anderledes i øjeblikket.

Wales har forlængelsen på tre måneder-men ikke de nedsatte priser bagefter.

Hvad er stempelafgift?

(Billede: Getty Images/iStockphoto)

Frimærkeafgift er dybest set en skat, du betaler, når du køber et hus. Tilbage i gamle dage skulle dokumenter fysisk & apos; stemples & apos; at gøre dokumentet lovligt, deraf navnet.

Den skat, du betaler, afhænger af, hvad din ejendom er værd. Tilbage i juli 2020 reducerede regeringen tærsklen for at betale, hvilket betød, at hvis din ejendom blev værdiansat mindre end £ 500.000 i England og Nordirland, ville du ikke betale skatten.

Tærsklen var £ 250.000 i Skotland og Wales. Så at købe en ejendom nu vil spare mange mennesker en stor portion kontanter.

friturestegte mars bar kalorier

Med kanslerens meddelelse har vi nu en række ordningsudvidelser og rabatter afhængigt af det land, du bor i.

Hvad med det nye pant på 95%?

Regeringen har også lanceret en ny garantiordning for at hjælpe mennesker med mindre indskud med at komme på boligtrappen.

Ideen er at bruge ordningen til at få långivere til at bringe mere 95% realkreditlån - mængden af ​​penge, du låner, hvilket betyder, at dit indskud kun kan være 5% - videre til markedet. De 95% er kendt som & apos; låneværdi & apos; sats.

Nu er dette ikke en lov, der tvinger långivere til at tilbyde aftalerne - hvad regeringen foreslår er, at de garanterer nogle af de risici (eller tab), der er forbundet med, at folk ikke kan betale realkreditlånet.

Hvordan dette beregnes er ret kompliceret. Men kort fortalt bør det tilskynde flere långivere til at tilbyde disse pantprodukter.

Ordningen starter i næste måned og løber indtil december 2022. Ordningen er ikke kun for første gangs købere - men der er en øvre grænse på £ 600.000.

Lyder fantastisk - skal jeg begynde at shoppe rundt?

(Billede: James Andrews/NEWSAM)

Begge disse ordninger tilskynder folk til at købe huse i de kommende måneder eller år, og det er sandsynligt, at mange mennesker vil drage fordel af dem.

Det er dog kun det værd at spare lidt på stempelafgiften eller komme på husstigen i første omgang, hvis du stopper og ser på det større billede.

Et hjem er en & apos; langsigtet & apos; investering for de fleste. Det betyder, at dens værdi kan svinge over den tid, du har realkreditlånet.

Der er masser af overvejelser, du skal tage højde for. Planlægger du f.eks. At få børn eller flytte ud af en by til forstæderne eller landet?

Covid har også ændret reglerne. Med ledighed på 5,1% og mange mennesker bekymrede over deres jobmuligheder, kan det stadig være svært at få et realkreditlån - og at presse din økonomi til det yderste i flygtige tider kan være risikabelt for mange.

Hvad sker der med huspriserne?

(Billede: PA)

Men den store udfordring er huspriserne.

Jeg kan stille 100 realkrediteksperter og økonomer op i et værelse, og de vil alle have forskellige meninger om, hvad det næste år vil holde for værdien af ​​ejendomsmarkedet.

Stempelafgiftsferieforlængelsen syntes at have været en af ​​de ting, der pressede huspriserne op - sammen med at salget gik i stå på grund af lockdown. Men det er værd at bemærke, at nogle af de mere pessimistiske vurderinger af boligpriser sagde, at priserne kunne falde 4-5%.

Fra universel kredit til frist, ansættelsesrettigheder, rejseopdateringer og nødhjælp - vi har alle de store økonomiske historier, du har brug for at vide om lige nu.

Tilmeld dig vores NEWSAM Money -nyhedsbrev her.

Så hvis du købte et hus for 400.000 pund og sparede på stempelafgift, kan du miste 16.000 pund, hvis ejendommens værdi faldt med 4%.

Dette kan efterlade dig i & apos; negativ egenkapital & apos; hvor du potentielt taber penge, hvis du sælger og flytter igen.

Læg dertil de enorme ændringer i, hvordan folk vil leve efter Covid. Der er nogle tegn på, at folk dropper byerne og er på vej til grønne forstæder og byer.

Det betyder, at et hjem med en have og god Wi-Fi på landet kan blive mere ønskeligt end en lejlighed i centrum af London for mange.

Så hvad gør jeg?

(Billede: Bloomberg via Getty Images)

Den enkle ting, vi alle kan gøre, er at stoppe med at tænke på huse som en ren investering - og tænke på dem som hvad de er - boliger.

Inden du køber en ejendom, skal du tænke over, hvad fremtiden kan bringe for dig og din familie i løbet af de næste fem eller ti år.

Har du adgang til alle de ting, du skal bruge på den tid? Er du tilfreds med det bredere område og faciliteter? Vil det gøre dig glad?

Tag et kig på boligen, hvor du vil bo. Hvis der er masser af nybyggerier, vil du måske være forsigtig, hvis hjemmesider med hjemmeværdi siger, at priserne er stagnerede, eller at markedet er for mættet.

Traditionelt kan tidligere rådshuse, lejligheder over butikker og andre former for sociale boliger miste værdi i et husmarkeds kollaps.

Men luksusmarkedet kan også være overmættet-trods alt, hvor mange mennesker har råd til lejligheder med et soveværelse, der koster op til 700.000 pund?

Kontroller endelig, om ejendommen er ejendomsret eller forpagtning - et af de hurtigst voksende klageområder.

Tjek, hvad bygningen er lavet af - som vi har set med beklædning, find ud af, om du er ansvarlig for reparationer af bygningens struktur, hvis der er et problem.

Og hvis du er en del af et bofællesskab, skal du også tjekke, hvem der fastsætter servicegebyret.

Intet af dette betyder noget, hvis du køber dit drømmes hus eller hjem, fordi du elsker det. Lad os gøre hjem til de steder, vi bor i igen.

Få gratis hjælp til alle ting, der er relateret til realkreditlån www.resolver.co.uk