Mere end fem millioner lejere i England får nye rettigheder fra lørdag, da lejergebyret endelig starter.
Ændringen i retningslinjerne vil medføre, at udlejere og udlejningsagenter får forbud mod at opkræve lejere for tjenester som kreditkontrol og varebeholdninger, hvoraf mange ofte er oppustede.
Forbuddet, der først blev drillet i efterårets budget 2016, træder i kraft lørdag den 1. juni. Det betyder, at visse omkostninger forbundet med at leje en ejendom vil blive blokeret for godt.
Der er også loft på indbetalingen, de kan bede om på forhånd, og grænser for, hvor meget de også kan opkræve for sene gebyrer.
Det er en del af en større eftersyn for den private lejede sektor, designet til at forbedre forholdet mellem udlejere og lejere.
Loven vil gælde for alle stenografiske lejemål inden for den private lejede sektor - og alle lejeaftaler, der blev underskrevet efter 1. juni 2019. For dem, der allerede er i kontrakt, vil reglerne starte den 1. juni 2020.
'De eneste gebyrer, som udlejere vil være i stand til at opkræve lejere for, er husleje, lejeindskud, deponering, ændringer i lejeaftalen, tidlig opsigelse af et lejemål, betalinger forbundet med forsyningsselskaber, bredbånd, en tv -licens, kommunalafgift, eller tab af nøgle og et gebyr for forsinket husleje, 'forklarede Alexandra Morris, administrerende direktør for ejendomswebsted MakeUrMove .
Forud for forbuddet den 1. juni er her, hvad du behøver at vide.
1. De vil ikke kunne opkræve betaling for at se en ejendom
Ja, nogle agenter er blevet fanget og opkræver lejere for at se ejendomme (Billede: Getty Images Europe)
Udlejningsagenter vil ikke længere kunne opkræve lejere for at se nye, potentielle ejendomme under forbuddet.
2. Alle administrationsomkostninger bliver forbudt
Alle omkostninger forbundet med henvisning, kreditkontrol, garantier og admin skal dækkes af udlejer.
Den eneste undtagelse er lejeaftaler, der startede før 1. juni 2019, hvoraf det fremgår, at der skal betales visse omkostninger, f.eks. Fornyelsesgebyrer.
kim kardashian/strand
3. De har brug for hårdt bevis for at fakturere dig for rengøring
Din agent vil kun kunne opkræve gebyrer for udtjekning, hvis din lejekontrakt blev aftalt inden den 1. juni 2019.
For alle andre vil udtjekningsgebyrer og gebyrer for tjenester som f.eks. En professionel rengøring i slutningen af dit lejemål blive forbudt, medmindre de har en meget god grund (med beviser) for det.
4. De vil ikke være i stand til at opkræve dig for en reference
Hvis der opkræves et gebyr, skal udlejer dække det (Billede: Westend61)
Udlejningsagenter vil ikke længere være i stand til at opkræve lejere for gebyrer fra tredjemand, f.eks. For referencecheck, kreditkontrol, forsikringer, havearbejde eller garantianmodninger. Eventuelle omkostninger forbundet med disse skal betales af udlejer.
5. Lejebetalinger fortsætter som normalt
Den måde, du betaler din husleje på, ændres ikke lørdag.
Udlejere kan kun ansøge om at ændre dette gennem en lejekontrolklausul for en permanent forhøjelse eller nedsættelse af huslejen.
6. Dit depositum er begrænset
Dette beløber sig til højst fem ugers husleje eller seks uger, hvis den samlede årlige husleje af ejendommen forventes at være mere end £ 50.000.
7. Beholdningsgebyrer begrænses
Disse penge skal returneres, så snart lejeaftalen er underskrevet (Billede: Getty)
Dette vil være begrænset til, hvad der svarer til en uges husleje. Agenter får også forbud mod at fortsætte med at annoncere for en ejendom, når de har modtaget en betaling.
Alle andre beholdningsregler fortsætter som normalt.
Gebyret skal tilbagebetales, når lejer accepterer lejeaftalen eller efter 15 dage, hvis aftalen ikke går igennem.
8. Kontraktændringer begrænses til 50 £
Det maksimale beløb, som agenter vil kunne opkræve dig for at ændre din kontrakt, er £ 50.
creme æg skotsk æg
Hvis agenten forventer, at de tilhørende omkostninger er højere end dette, skal de først vise bevis for afgifterne.
9. & apos; Flytter tidligt ud & apos; gebyrer vil blive begrænset
De vil ikke kunne opkræve dig en straf for tidlig opsigelse af din kontrakt (Billede: iStock uudgivet)
Dette er typisk baseret på økonomisk tab og rimelige omkostninger. Beløbet bør ikke være mere end det lejebeløb, du ville have betalt, hvis du havde fulgt op med lejemålet indtil aftalens udløb.
10. For sent betalinger begrænses
A & apos; sen betaling & apos; er noget, der er mere end 14 dage forsinket. For at en udlejer kan opkræve gebyr for dette, skal det stå i din kontrakt.
Strafgebyret må heller ikke overstige 3% mere end Bank of Englands årlige procentsats (i øjeblikket 0,75%) for hver dag, betalingen er udestående.
11. Det gælder ikke for dem, der allerede er i kontrakt (for nu)
Hvis din lejeaftale blev underskrevet før den 1. juni 2019, gælder de nye regler desværre ikke.
Fra 1. juni 2020 gælder de nye regler dog for alle - uanset om du har en ny kontrakt eller ej.
12. Agenter får en bøde på 5.000 pund for at bryde reglerne
At bryde loven kan give bagslag på dem
Bøden for overtrædelse af lejergebyrloven vil være en civil lovovertrædelse og en bøde på op til £ 5.000.
boksning live stream uk
Men hvis en udlejer foretager endnu et brud inden for fem år efter den første bøde, vil overtrædelsen i stedet blive klassificeret som en strafbar handling. En strafbar handling kan igen føre til retsforfølgelse eller en bøde på op til £ 30.000.
Udlejere, der modtager to eller flere økonomiske overtrædelser i løbet af en 12 -måneders periode eller begår en strafbar handling, kan også finde sig i den useriøse udlejers database.
13. Så hvad kan jeg stadig blive faktureret for?
På trods af ændringerne vil din udlejer stadig kunne opkræve gebyrer for:
- Leje
- Dit lejebeløb (med forbehold af loftene ovenfor)
- Dit depositum (med forbehold af loftene ovenfor)
- Eventuelle ændringer, du anmoder om i din kontrakt (begrænset til £ 50)
- Enhver anmodning om at opsige din kontrakt tidligt (med forbehold af loftene ovenfor)
- Elregninger som vand, bredbånd, tv -licens og rådsafgift
- For sent husleje (efter 14 dage)
- Erstatninger for mistede nøgler
Læs mere
