Ejendomsmarkedet i Skotland fungerer anderledes end andre dele af Storbritannien. På den ene side sparer det dig for gazumping og gazundering - men det betyder også, at du forpligter dig tidligt.
Hvordan det virker
Du giver en vejledende pris til ejendomsmægleren
Ejendomme markedsføres i en bestemt periode - normalt to til tre uger. I løbet af denne tid kan potentielle købere se ejendommen så mange gange, som de vil.
Interesserede parter lægger deres tilbud - normalt over en vejledende pris - i en kuvert og giver det til ejendomsmægleren på en bestemt dato og et bestemt tidspunkt. Når fristen er overskredet, åbnes konvolutterne for at afsløre det højestbydende.
Fordelene
I Skotland undgår du visse grimme overraskelser (Billede: PA)
I teorien kan gazumping undgås. Og hvor der er tre eller flere ivrige købere, sparer et lukket bud tid, besvær og penge, forudsat at det hele udføres i god tro. Ingen behøver at blive fanget af den langvarige tilbuds- og modbudsproces.
Det er fantastisk for købere, da de ved, at sælgeren ikke kommer til at sælge før den angivne dato, så de ikke føler sig forhastet i at lægge deres tilbud. Og hvis du ikke er i nærheden af at se en ejendom med det samme, går du stadig ikke glip af muligheden for at købe den.
Det er også godt for sælgere, da de vil være i stand til at identificere den køber, der er bedst egnet til dem.
Ulemperne
Du må håbe ejendomsmægleren er ærlig
Det er ikke alt, der er skåret og tørret. Sælgere går ikke altid med det højeste tilbud og kan tale med en tabende budgiver med klare penge eller ingen kæde involveret. Og det hele afhænger af agentenes ærlighed for at holde tilbud hemmelige.
Som køber kan du meget vel blive tvunget til at betale en højere pris for ejendommen for at sikre, at du vinder handlen. Der har også været anklager om agenter, der sikrer, at ejendomsudviklere vinder auktioner til gengæld for at reducere overskuddet.
Forseglede bud har ingen juridisk status, hvilket betyder, at formodede vindere stadig kan ses. Der er imidlertid udviklinger, der vil bidrage til at gøre processen mindre problematisk.
Dom
Forseglede bud har tendens til at komme og gå afhængigt af markedets tilstand. De bliver meget mere almindelige, når der er et forsyningsproblem, eller hvis ejendommen er usædvanlig, og agenter er usikre på, hvordan de skal prissætte den. Det handler om den type bolig, der er involveret, og efterspørgslen efter den ejendom.
For eksempel på et sted, hvor der er en relativ mangel på en bestemt ejendom - for eksempel i en by, hvor der er stor efterspørgsel efter familiehuse, men der hovedsageligt er lejligheder til salg - får du en situation, hvor familiehusene går til lukkede bud og ikke lejlighederne.
Syv trin til at hjælpe dig med at indgå en aftale
Lad ISA -udbyderen tage sig af det
- Få styr på din økonomi, før du afgiver et tilbud, så du kan bevæge dig hurtigt, når du beslutter dig for at byde på ejendommen.
- Find ud af, hvor mange der byder mod dig-det hjælper dig med at beslutte, hvor meget du vil byde, da jo mere efterspurgt ejendommen er, desto mere vil den sandsynligvis hente.
- Sørg for at forklare din købsposition fuldt ud i dit bud og understrege de positive punkter - f.eks. Mangel på kæde eller hvis du er en kontantkøber.
- Sigt efter at byde lidt højere end dine konkurrenter, hvilket betyder, at du normalt skal byde mere end forespørgslen.
- Giv ikke bud på et afrundet tal - prøv et ulige beløb (f.eks. £ 200,101) for at undgå uafgjort med andre tilbudsgivere, hvilket naturligvis vil komplicere og forlænge processen.
- Husk, at du kun får én mulighed for at komme med dit tilbud, så læg det maksimale, du har råd til - hvis du stadig ikke lykkes, ved du i det mindste, at du gjorde alt, hvad du kunne.
- Og husk, hvis du desperat vil have huset, selvom dit bud mislykkes, kan du gå tilbage og forhandle med sælgeren, da det vindende bud ikke er juridisk bindende.
