Får du en fair aftale? Lejere er i stigende grad nødt til at betale regningen for udlejers udgifter(Billede: Getty Images Europe)
Udlejere og ejendomsmæglere kan snart blive forbudt fra at fakturere lejere for grundlæggende administration, referencer og kreditkontrol, som samlet koster lejere 240 millioner pund om året.
Den foreslåede lov om lejergebyrer dækker indskud på seks uger & apos; husleje, mens der indføres et maksimumsgebyr på 50 £ for navneændringer i lejeaftaler.
Det er en del af et bredere løfte om at reformere lejemarkedet og fastholde lovbrudte udlejere, da tallene viser, at lejere bruger mere end en milliard pund om året - 217 pund hver - på reparationer, der ikke er deres ansvar.
Lejergebyrregningen vil ...
Fine ejere og agenter, der opkræver ulovlige gebyrer - op til £ 5.000 for den første lovovertrædelse
Tillad lejere, der får opkrævet gebyrer, at kræve dem tilbage
Forhindre udlejere i at starte lejere i henhold til afsnit 21 -meddelelser, indtil de har betalt ulovlige gebyrer tilbage
Cap indskud til seks uger & apos; husleje eller mindre.
De nye regler skal ikke blive lov i mindst et år mere, men det betyder ikke, at du skal vente tålmodigt på, at dine rettigheder sparker ind.
hvad betyder 149
Mere end 1,7 millioner lejere blev sidste år offer for udbyttende udlejere, ifølge Ly tal - og det koster os hundredvis af pund.
Hvis du er usikker på dine rettigheder - eller er en udlejer i Storbritannien - her er 9 ting, du måske ikke ved, er i strid med loven.
1. Oplader dig til at passe røgalarmer
Det er din udlejers ansvar at sørge for, at dit hjem er brandsikkert.
Det betyder, at hver etage i ejendommen har en fungerende brandalarm samt kulmonoxiddetektorer i alle rum, der har kulbrande eller brændeovne.
Ved starten af et nyt lejemål skal udlejer sikre sig, at alle alarmer er monteret og fungerer.
Men når lejeren flytter ind, bliver det deres ansvar at holde øje med dem.
Hvis din brandalarm holder op med at fungere, skal du kontrollere, om den har brug for nye batterier, eller kontakte din udlejer for at arrangere en ny enhed.
Hvis din udlejer nægter at tage ansvar, kan rådet give dem en frist på 28 dage. Hvis de ignorerer det, kan de blive idømt en bøde på 5.000 pund.
Læs mere
Lejere & apos; rettigheder forklaret
Udvisningsrettigheder Lej stigninger - dine rettigheder Forpagtningsrettigheder forklaret Sådan undgår du useriøse udlejere2. Giver dig ikke en effektivitetsvurdering
Alle lejede ejendomme skal have et opdateret Energy Performance Certificate, der er til rådighed for lejeren, når de flytter ind.
Dette er en effektivitetsscore, der vurderer ejendommen på faktorer som isolering, varme og varmtvandssystemer, ventilation og anvendte brændstoffer.
Kort sagt, jo højere score, jo billigere bliver regningerne, og jo lavere rating, desto dyrere bliver det at opvarme/styre. Hvert certifikat er gyldigt i op til 10 år.
Din udlejer skal give dig en kopi af dette dokument, når du flytter ind, det vil også nedbryde ting, der kan gøres for at forbedre effektiviteten/reducere regninger i ejendommen.
3. Prøver at opkræve dig for fugt og skimmelsvamp
Hvis dit hjem lider af fugt, skal du fortælle din udlejer at håndtere det (Billede: Moment RF)
Det er din udlejers ansvar at sørge for, at dit hjem er egnet til formålet - og det omfatter håndtering af problemer med tag, vinduer, vægge, tagrender og afløb.
På samme måde kan de faktisk ikke opkræve dig for utætheder, fugt/skimmelsvamp, problemer med vandforsyning, mus eller skadedyr, defekt elektricitet eller risikable gasapparater - da du har ret til at leve under rimelige forhold.
Hvis din udlejer nægter at håndtere forhold, der bringer dit helbred og din sikkerhed i fare, kan du klage til dit lokalråds miljøsundhedsteam .
Miljøsundhedsteamet kan bruge Housing Health and Safety Rating System at vurdere dit hjem for farer.
I nogle tilfælde kan rådet træffe foranstaltninger mod udlejeren. De kan også vælge at foretage reparationerne selv og derefter senere fakturere dem.
bedste fodspa 2020
4. At sætte din husleje op under dit lejemål
Det er ikke usædvanligt, at udlejere presser priserne op, men de kan kun gøre det under visse betingelser.
Hvis du er en sikret shorthold -lejer på en tidsbegrænset kontrakt (normalt seks eller 12 måneder), kan din udlejer ikke forhøje huslejen i løbet af løbetiden, medmindre det er a) angivet i kontrakten med småt eller b) aftalt af dig.
De kan sætte prisen op, når din tidsperiode er slut - men de skal først give dig en måneds varsel.
Periodiske lejemål (rullende aftaler) løber månedligt eller ugentligt og kan være meget mere fleksible. De giver udlejer ret til at sætte priser op når og hvornår - og smide dig ud, hvis du er uenig.
5. Brug dit depositum uden tilladelse
De har lov til at beholde det på deres bankkonto - men kun hvis det er forsikret [stock image] (Billede: Getty)
Hvis du er på en sikret shorthold -lejeaftale, skal dit depositum - ved lov - være beskyttet.
Dette gælder, uanset om du har været igennem en agent eller udlejer direkte. Pengene skal opbevares i en af følgende ordninger:
Hvis din udlejer beslutter at holde på depositummet i stedet, skal de betale en forsikringsordning for at beskytte det.
Uanset hvad skal de være i stand til at bevise, at depositummet er beskyttet for hele lejemålet.
6. Slå op annonceret
Hvis din udlejer vil springe forbi, skal de advare din første (Billede: Getty)
Næsten 1 million lejere fik deres hjem indtastet af en udlejer eller agent uden tilladelse eller varsel sidste år, viser Shelter -tal.
enhjørning fødselsdagskage asda
Imidlertid står der i boligloven 1988, at de skal give dig mindst 24 timer & apos; varsel, inden du møder op til reparationer, kontroller eller andet.
Hvis de løbende strider imod disse regler, kan de blive pålagt en chikane, en bøde eller endda en dom.
Det er vigtigt, at disse besøg skal foretages på & rimelige & apos; s tidspunkter af dagen - så du får tilstrækkelig tid til at forberede dig på det.
7. Booking visninger i for tidligt
De har lov til at planlægge visninger i - men kun i de sidste 28 dage af din kontrakt (Billede: Getty)
Hvis du flytter, kan det være, at din udlejer ønsker at arrangere visninger for nye, potentielle lejere.
Dette er helt normalt, men de kan kun gøre det i de sidste 28 dage af din lejeaftale.
De samme regler gælder, hvis du har modtaget en fraflytningsmeddelelse eller har fortalt din udlejer, at du flytter (hvilket normalt er omkring en måned).
8. Forsøger at smide dig ud uden tilstrækkeligt varsel
Hvis du har en fast kontrakt, kan du ikke blive smidt ud uden grund [stock image] (Billede: Getty)
gaz og emma jane
Hvis din udlejer vil have dig ud af ejendommen, skal de overholde retningslinjer for at sikre, at du ikke bliver efterladt hjemløs.
De skal give dig mindst to måneder & apos; meddelelse i henhold til § 21 i boligloven 1988. Dette kaldes en § 21 -meddelelse.
Men hvis du er på et tidsbegrænset lejemål, kan du faktisk ikke blive smidt ud, medmindre du a) ikke har betalt huslejen, b) har udvist asocial adfærd eller c) der er en klausul i din kontrakt, der giver dem mulighed for at tage tilbage ejendommen midtvejs i løbetiden.
9. Glemmer at køre vedligeholdelseskontroller
Din udlejer SKAL foretage disse kontroller - og også for hans regning (Billede: iStockphoto)
I henhold til gassikkerhedsforskrifterne 1998 har udlejere et ansvar for at sikre, at gasapparater, fittings og røgkanaler til lejere er sikre at bruge - herunder dem, der er placeret i fællesområder.
De skal være i stand til at vise god praksis ved dette gennem demonstration af regelmæssige, årlige vedligeholdelseskontroller og reparationer af en Gas Safe -registreret ingeniør.
Hvis du lige har fået installeret et nyt apparat, skal der udføres en sikkerhedskontrol inden for 12 måneder efter installationen. En kopi af dette skal afleveres til hver eksisterende lejer inden for 28 dage og en kopi udstedes til eventuelle nye lejere, inden de flytter ind.
Hvis udlejer ikke overholder disse regler, kan de blive idømt en bøde og senere blive taget for retten.
På samme måde, hvis de forsøger at opkræve dig for det, så lad dem vide, at det ikke er dit ansvar.
For råd om beskyttelse af dine penge, se vores guide til hvordan du får dit depositum tilbage fra en udlejer .
For yderligere hjælp, råd eller vejledning, besøg Shelter online .
