Sådan får du dit depositum fuldt ud tilbage - og hvad skal du gøre, hvis din udlejer nægter dig

Forholdsregler: Spil det rigtigt, og du får alle dine penge tilbage

Der er mere end 11 millioner lejere alene i England - der betaler milliarder til mennesker, de aldrig har mødt i indskud, hver gang de flytter.

Men hvad sker der, hvis de - på trods af din bedste indsats - beslutter, at du ikke kan få det tilbage i slutningen af ​​lejemålet?

I henhold til boliglovene er de fleste private udlejere forpligtet til at placere alle indskud, der er indeholdt i en tinglyst lejeplan, og også give dig skriftligt bevis på dette ved starten af ​​din kontrakt.

Ved udgangen af ​​din faste periode, hvis de ønsker at tage midler ud af denne pulje, for at dække skader f.eks. Eller andet, skal de fremlægge tilstrækkeligt bevis til at understøtte deres påstand.

Men trods reglerne finder tusinder af mennesker hvert år sig til velgørende formål som f.eks Borgerråd og Ly på jagt efter hjælp, efter at have mistet deres depositum for det, de hævder ikke var deres egen skyld.

For at give et eksempel sidste år havde fire ud af 10 studerende nogle eller alle deres indskud opbevaret af udlejere til en værdi af 32 millioner pund, ifølge StudentTenant .

gemma collins danser på is meme

I hele Storbritannien mister omkring 29% af lejerne deres indskud hvert år, en meningsmåling fra Hillarys fundet - til i gennemsnit 825 pund hver. Det er tilsammen over 1 milliard pund.

I de fleste tilfælde vil udlejere nævne professionel rengøring, beskadigelse af beslag, overdreven slitage og ubetalte regninger som årsager til at holde indskud tilbage - men nogle gange er du muligvis ikke nødvendigvis forkert.

Hvis du er ved at træde ind i en verden af ​​leje, eller allerede er lejer, er her nogle råd på den procedurer, du kan følge for at beskytte dit depositum.

1. Tjek beholdningen med småt - tag billeder

Eksperter siger, at du skal tage fotografier, før du flytter ind, og efter du flytter ud (Billede: Getty)

Kun en ud af fem lejere underskriver fotooptegnelser, inden de flytter ind, hvilket betyder, at der i mange tilfælde sjældent er noget reelt bevis på, om skaden var, før de underskrev kontrakten eller ej.

Mark Scott, juridisk direktør hos advokatfirma Blake Morgan , forklarer: 'Siden 2007 skal en udlejer, der indrømmer et garanteret shorthold -lejemål, beskytte et lejers depositum i en af ​​de godkendte lejeforskudsordninger.

'Dette har hjulpet betydeligt, men der opstår stadig tvister om frigivelse af et depositum ved lejemålets ophør og normalt om rengøringsomkostninger eller en tvist om rimeligt slid på det lejede.'

Mark tilføjer, at lejere bør gennemgå alle detaljer i beholdningen, inden de flytter ind under hensyntagen til, hvilke møbler og inventar der findes, og varernes stand.

Læs mere

Lejere & apos; rettigheder forklaret

'Før og efter fotografier er en god idé. Begge parter bør prøve at være til stede, når lejemålet er færdigt, og agenten udfører betalingsprocessen, 'tilføjer han.

Danielle Cullen, administrerende direktør hos StudentTenant.com , siger: 'Uden at have bevis på ejendommens tilstand, før de flytter ind, risikerer folk at miste indskud, når de flytter ud, da det er deres ord mod udlejeren.

'Begge parter skal beskytte sig selv, og ejendommen og varebeholdningerne er det vigtigste. De er begge nødt til at acceptere og underskrive en fuld opgørelse, så hvis der er problemer af en eller anden grund, er der fysisk bevis for at sikkerhedskopiere krav.

'Hvis der ikke er en beholdning til rådighed, skal lejere anmode om en beholdningstjek eller tage fotos den dag, de får nøglerne, og sende dem til agenterne. Så har de i det mindste et visuelt bevis på ejendommens tilstand ved lejemålets afslutning. '

2. Fremkald eventuelle bekymringer hurtigst muligt

Elektricitet går i stykker, ligesom alt andet, og hvis det ikke er din skyld, bør du ikke holdes ansvarlig

Hvis du oplever et problem med dit hjem under dit lejemål, skal du ikke vente til afslutningen af ​​din aftale med at markere det - da du kunne finde på at betale for det.

Eventuelle skader på inventar, inventar eller genstande, der fulgte med ejendommen, som ikke er din skyld, såsom funktionsfejl i apparatet, skal rapporteres og registreres.

Tag fotos (med et tidsstempel), hvis det er nødvendigt. Send en e -mail til din udlejer, og gem en kopi af den e -mail.

Hvis du lejer via en agent, skal du også bede dem om at tage bekymringerne op med udlejeren og beholde en form for bevis for samtalen, bare hvis du senere skal henvise til den.

Når det kommer til mindre problemer som f.eks. Kedlen i beholdningen, der kører sin gang, finder du også, at underretning af din udlejer faktisk kan hjælpe situationen - da de derefter kan erstatte den.

3. Er dit depositum beskyttet?

Ved du, hvad din udlejer har gjort med dine penge?

Det er vigtigt at vide, hvem der gør og ikke behøver at bruge en indbetalingsordning. Hvis din lejeaftale er en AST (Assured Shorthold Tenancy), skal din udlejer lovligt bruge en indbetalingsordning.

Det gælder for langt de fleste lejemål i Storbritannien. Men hvis du lejer som loger og bor hos ejeren af ​​ejendommen, er det ikke nødvendigt.

SpareRoom direktør Matt Hutchinson forklarer: 'Din udlejer skal ved lov fortælle dig, hvilken ordning de bruger, hvordan du kan kræve dit depositum tilbage, hvad du skal gøre, hvis der er en tvist, og hvad udlejeren er berettiget til at foretage fradrag for.

'De har 30 dage til at gøre det. Hvis de ikke gør det, kan de blive pålagt at betale dig op til tre gange depositummet. '

I England og Wales kan dit depositum registreres hos Deposit Deposit Protection Service , MyDeposits og Lejeforskudsordning . Der er separate TDP -ordninger i Skotland og Nordirland .

Ved du, om dit depositum er beskyttet?

500+ STEMMER SÅ LANGT

Som regel skal din udlejer bruge en TDP -ordning, selvom dit depositum betales af en anden, f.eks. En huslejeindskudsordning eller dine forældre.

I tilfælde af en tvist ved afslutningen af ​​dit lejemål kan du komme i kontakt med din ordnings alternative tvistbilæggelsestjeneste (ADR), som er et klageorgan, der hjælper med at bilægge uenigheder.

De vil indsamle oplysninger fra dig og udlejer, inden de beslutter sig for depositumbeløbet, der skal returneres. Både du og din udlejer skal acceptere afgørelsen truffet af ADR -tjenesten.

strengt taget julespoiler 2019

Hvis din udlejer ikke har brugt en TDP -ordning, når de skulle have gjort det, kan du tage dem for retten for i stedet at kræve erstatning. Det er bedst at vente, indtil dit lejemål er ophørt med at gøre dette, så du ikke risikerer at blive smidt ud.

7. Du kan have ret til TRE gange din indbetaling

Manglende adfærd vil blive straffet i henhold til loven

Loven er meget streng med hensyn til udlejere, der ikke overholder deres juridiske forpligtelser vedrørende lejeindskud.

Hvis en udlejer nægter eller undlader at sætte pengene i ordningen inden for 30 dage, kan de blive pålagt en økonomisk sanktion.

'De vigtigste konsekvenser af, at en udlejer undlader at registrere depositum og/eller giver visse oplysninger om depositum, er a) en økonomisk sanktion og b) en bar for at betjene en § 21 -meddelelse om at afslutte lejemålet, medmindre depositummet returneres til lejer, «forklarer Nicole Rogers, advokat ved DAS Law.

For at sætte det i perspektiv kan den økonomiske straf være alt fra en til tre gange depositumets størrelse.

4. Penge KAN ikke trækkes fra for generel slitage

Mindre mærker, snavsede persienner og falmede maling er alle eksempler på slid (Billede: Getty)

Som med alt andet kan det betale sig at kende dine rettigheder. En af de vigtigste ting at bemærke er, at din udlejer ikke kan trække penge fra dit depositum for generel slitage.

Borgerråd boligekspert Martin Coates forklarer: 'Når du forlader en lejet ejendom, skal der kun trækkes penge fra et depositum, hvis ejendommen er blevet beskadiget, noget er gået i stykker, eller hvis du er faldet bagud på husleje. Penge kan ikke tages for generel slitage.

'En udlejer kan ikke anmode om penge, hvis noget simpelthen er slidt op.'

Dette inkluderer mindre tegn på brug såsom slidte tæpper, mindre skrammer og skrammer på væggene og falmede gardiner.

'Hvis din udlejer forsøger at opkræve dig gebyr for dette, kan du kontakte din TDP -ordning, der vil bringe dig i kontakt med deres alternative tvistbilæggelse (ADR),' tilføjer Coates.

5. Flad jagt? Giv ikke bare penge

Hvis noget føles forkert, skal du ikke gå efter det (Billede: Getty Images Europe)

Hvis du i øjeblikket er hus med flad jagt, siger eksperter, at du skal gå med din tarm, når det kommer til at aflevere de første penge.

'Hvis noget føles mærkeligt, eller rummet virker for perfekt, og det lader dig sige' hvad er fangsten? 'Er chancerne stor for, at det er tilfældet,' forklarer SpareRoom's Hutchinson.

'Du bør helt sikkert undgå at overdrage penge til enhver ejendom, du ikke har haft mulighed for at besøge, selvom udlejeren giver dig tilsyneladende legitime grunde til, hvorfor du ikke kan se den.

Hvor længe planlægger du at blive i dit lejede hjem?

500+ STEMMER SÅ LANGT

'Det første røde flag skal være, hvis noget virker for godt til at være sandt. Du bør også være forsigtig, hvis du nogensinde bliver bedt om at betale penge på forhånd, før du ser ejendommen.

'Hvis du er i tvivl om en ejendom, du ser annonceret, skal du ringe til webstedet eller e -maile dem for at bede dem om at se på den for dig,' tilføjer han

Hvis du har set ejendommen, men stadig er i tvivl, kan du bede om at tale med de tidligere lejere om eventuelle problemer, de havde med ejendommen - din udlejningsagent bør også være godt rustet til at rådgive dig om dette.

6. Ret eventuelle skader, inden du flytter

Blev du lidt vild med indretningen? Sorter det, inden du tager afsted (Billede: Getty)

Som lejer skal du være opmærksom på, at du har en generel juridisk forpligtelse til at returnere ejendommen, som du fandt den, selvom der kan tages visse hensyn til rimelig slitage.

Enhver skade ud over dette, f.eks. Ødelagte apparater, der ikke tilhører dig, kan bringe enhver tilbagebetaling af et fuldt depositum i fare, så det er værd at rette op på det, før du flytter (du kan finde ud af, at det også virker billigere, især hvis det er tilfældet) ; en husandel).

'I tilfælde af at udlejeren/agenten bemærker problemer, som lejeren er enig i, kan lejeren tilbyde at rette op på problemet, inden udlejeren pådrager sig omkostninger, som han kan se for at holde lejeren ansvarlig for,' forklarer DAS Law & s Rogers .

'Lejeren kan muligvis selv løse problemet eller til en billigere pris, end hvad udlejeren måtte pådrage sig.

'Denne metode kan hjælpe lejeren med at maksimere chancerne for at modtage deres fulde depositum tilbage,' tilføjer hun.

8. Hold fast i ALLE dokumenter

Det kan betale sig at være organiseret (Billede: Getty)

Det er virkelig vigtigt at holde styr på alle dokumenter, oplysninger og korrespondance omkring dit lejemål under din lejekontrakt og indtil dit depositum returneres.

Her er en komplet liste over hvad StudentTenant foreslår, at du skal beholde indtil den dag, dit depositum returneres:

1. Lejekontrakt
2. Check -in beholdning - sørg for at du også har kopier underskrevet af begge parter.
3. Check-in/check-out fotos
4. Gem journal over enhver korrespondance med din udlejer/agent - hvis du foretog telefonopkald, noter dato/klokkeslæt og hvad der blev diskuteret. StudentTenant foreslår også opfølgning af telefonopkald med en e -mail.

9. Spil pænt!

Behandl stedet som du ville behandle dit eget hjem (Billede: AFP)

I sidste ende er en af ​​de sikreste måder at sikre, at dit depositum returneres ved at passe ejendommen.

David Cox, administrerende direktør i Det Forenede Kongeriges professionelle organ for udlejning af agenter, ARLA Propertymark , forklarer: 'Lejede ejendomme skal returneres i den stand, de blev givet i begyndelsen.

'Skulle ejendommen returneres i en anden stat, kan der foretages fradrag for at hjælpe med at bringe ejendommen i stand igen. Der er en række passende grunde til, at en udlejer eller udlejningsagenter kan tilbageholde et depositum. '

For at forhindre, at dette sker, siger Cox, at lejere bør sikre, at der ikke er resterende regninger eller husleje, når de flytter ud, og at skader er rettet.

I løbet af dit lejemål vil det også hjælpe med at passe på haven (eller holde den i den tilstand, du modtog den), ligesom generel vedligeholdelse, f.eks. At åbne vinduer for at sikre ventilation - dette kan ellers føre til dyre fugtige reparationer.